Οι πωλήσεις αμπελώνων απέχουν πολύ από το να βρίσκονται σε πτώση και, για τον επενδυτή, «η σπανιότητα υπερισχύει της κλίμακας», όπως αποκαλύπτει η νέα Wealth Report της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Knight Frank. Αλλά ποιες περιοχές «ανεβαίνουν» σε όρους αξίας; αναφέρει το db.

Έχει γίνει πολλή συζήτηση για τη μειούμενη ελκυστικότητα της ιδιοκτησίας αμπελώνα, με ένα κύμα από υψηλού προφίλ πωλήσεις πέρυσι να υποδηλώνει ότι οι ιδιοκτήτες ρευστοποιούν τις επενδύσεις τους και αποχωρούν.

Ωστόσο, η τελευταία ετήσια Wealth Report της ανεξάρτητης εταιρείας ακινήτων Knight Frank σκιαγραφεί μια αρκετά διαφορετική εικόνα και αναδεικνύει τις περιοχές στις οποίες αξίζει να εστιάσουν οι υποψήφιοι αγοραστές.

Σύμφωνα με την έκθεση, οι περιοχές που «ανεβαίνουν» σε αξία περιλαμβάνουν το κλασικό τρίπτυχο της Champagne, του Bordeaux και της Burgundy στη Γαλλία. Οι τρεις αυτές περιοχές ανταποκρίνονται ιδανικά στη «μαγική φόρμουλα» της τρέχουσας αξίας των αμπελώνων, η οποία είναι «αμπελώνες με ισχυρό αφηγηματικό υπόβαθρο που εστιάζει στην προέλευση και τη δεξιοτεχνία», όπως αναφέρει η έκθεση.

Στις ΗΠΑ, η αξία των αμπελώνων στη Napa Valley συνεχίζει να αυξάνεται, αλλά και η Willamette Valley στο Όρεγκον είναι μια περιοχή που αξίζει προσοχής. Χαρακτηρίζοντάς την ως «ιδανικό δροσερού κλίματος σημείο για Pinot Noir και Chardonnay», η έκθεση σημειώνει ότι προσφέρει «ελκυστικότητα αντίστοιχη της Βουργουνδίας σε χαμηλότερες απόλυτες τιμές».

Ιταλική υπόθεση

Για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν εκτάσεις στην Ιταλία, το Piedmont ξεχωρίζει λόγω της «ισχυρής παγκόσμιας ζήτησης για τις σπάνιες, υπερ-υψηλής ποιότητας ετικέτες του».

Ωστόσο, και η Tuscany υφίσταται σημαντικές αμπελουργικές βελτιώσεις, ειδικά στις περιοχές Montalcino και Bolgheri, γεγονός που καθιστά τους αμπελώνες της Τοσκάνης ολοένα και πιο πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο.

«Στην Τοσκάνη βλέπουμε μια μεγάλη στροφή προς την ποιότητα αντί της ποσότητας, προς τη βιολογική καλλιέργεια αντί της συμβατικής, και μια μετακίνηση προς καλύτερες ζώνες καλλιέργειας, ενώ λιγότερο κατάλληλες εκτάσεις μετατρέπονται σε άλλες χρήσεις, όπως ελαιώνες και οπωροφόρα δέντρα», αναφέρει ο Bill Thomson, πρόεδρος του ιταλικού δικτύου της Knight Frank.
«Αυτό αντικατοπτρίζεται και στις αλλαγές στα οινοποιεία των καλύτερων παραγωγών».

Ο ρόλος του τουρισμού

Αν σκέφτεστε ανάμεσα στην αγορά αμπελώνα στο Stellenbosch της Νότιας Αφρικής ή στην Barossa Valley της Αυστραλίας (και οι δύο περίπου στα 300.000 δολάρια/εκτάριο), η ισχυρότερη επενδυτική επιλογή μπορεί να είναι το Stellenbosch. Γιατί; Διότι, όπως επισημαίνει η έκθεση: «Τα πιο ανθεκτικά περιθώρια κέρδους προκύπτουν εκεί όπου ο τόπος, οι άνθρωποι και η φιλοξενία μετατρέπουν τους επισκέπτες σε πρεσβευτές».

Οι περιοχές που διαπρέπουν και στους τρεις αυτούς άξονες περιλαμβάνουν τη Napa Valley, η οποία «θέτει τα πρότυπα για την οινική φιλοξενία και την πολυτελή lifestyle εμπειρία», αλλά και το Stellenbosch, την Provence και την Τοσκάνη, που διαθέτουν «βαθιά εμπειρική παράδοση» σε συνδυασμό με «εντυπωσιακά τοπία, υψηλού επιπέδου φιλοξενία και εξαιρετικά κρασιά».

Αυτό δεν σημαίνει ότι η Barossa δεν αξίζει προσοχής, καθώς η αξία των αμπελώνων εκεί (και στην Eden Valley) αναμένεται επίσης να αυξηθεί.

Δύο ακόμη περιοχές που επισημαίνει η έκθεση ως επενδυτικά ελκυστικές είναι η Uco Valley στην Αργεντινή, η οποία προσφέρει «δυναμική τουριστική υποδομή», και η Georgia.

«Στα σύνορα Ευρώπης και Ασίας, η Γεωργία προσφέρει μια μοναδική οινική ιστορία εμποτισμένη με θρησκεία, πολιτισμό και ιστορία», γεγονός που την κατατάσσει στις κορυφαίες τοποθεσίες της Knight Frank για «εμπειρική κατανάλωση».

Η σπανιότητα υπερισχύει της κλίμακας

Τελικά, για τον επενδυτή, η σπανιότητα υπερισχύει της κλίμακας.

«Οι αμπελώνες σε κορυφαίες περιοχές όπως η Champagne και το Bordeaux είναι εκεί όπου συναντώνται ο κόσμος των luxury brands και της εμπορικής οινοποίησης, δημιουργώντας μια ιδιαίτερα ανθεκτική κατηγορία περιουσιακών στοιχείων», αναφέρει η έκθεση.

Ωστόσο, οι μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των καταναλωτών ως προς το στυλ του κρασιού «αναδιαμορφώνουν τον χάρτη των ευκαιριών», δημιουργώντας νέα επενδυτικά hotspots.

«Ελαφρύτερα, πιο “νευρικά” ερυθρά και ζωντανά, ακριβή λευκά – σε συνδυασμό με τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής – αναδιαμορφώνουν τον χάρτη ευκαιριών. Το νότιο Mâconnais και το βόρειο Beaujolais προσελκύουν αυξανόμενο ενδιαφέρον, ενώ η Loire Valley εμφανίζει παρόμοια δυναμική», αναφέρει ο Nicolas Parmentier, επικεφαλής συναλλαγών αμπελώνων στην Janssens Immobilier Knight Frank.

Πόσο κοστίζει 1 εκτάριο αμπελώνα παγκοσμίως (σε δολάρια ΗΠΑ)

Όταν η αξία ενός αμπελώνα αναλύεται σε κόστος ανά εκτάριο, προκύπτουν ορισμένες εκπλήξεις. Για παράδειγμα, κοστίζει περίπου το ίδιο να αγοράσει κανείς ένα εκτάριο στο Marlborough της Νέας Ζηλανδίας όσο και στο Essex στο Ηνωμένο Βασίλειο (120.000 δολάρια ανά εκτάριο).

Και αν στόχος σας είναι ο όγκος παραγωγής και εξετάζετε την Ιταλία, αξίζει να γνωρίζετε ότι μπορείτε να αποκτήσετε περίπου 5 εκτάρια στο Chianti Classico με σχεδόν το ίδιο ποσό που απαιτείται για μόλις 1 εκτάριο στο Bolgheri ή στο Brunello di Montalcino.

Συνεχίστε για τα πλήρη ευρήματα της έκθεσης σχετικά με το κόστος ανά εκτάριο.

Πηγή: Βάση δεδομένων Wealth Report της Knight Frank

?? Γαλλία

• Loire Valley – Sancerre: 300.000 $/εκτάριο
• Burgundy – Côte de Nuits (ερυθρά): 1,05 εκατ. $/εκτάριο
• Bordeaux – Margaux: 1,65 εκατ. $/εκτάριο
• Champagne – Côte des Blancs: 1,9 εκατ. $/εκτάριο
• Burgundy – Côte de Nuits Grand Cru: 55 εκατ. $/εκτάριο

?? Ιταλία

• Tuscany – Chianti Classico: 245.000 $/εκτάριο
• Bolgheri: 1,2 εκατ. $/εκτάριο
• Brunello di Montalcino: 1,2 εκατ. $/εκτάριο
• Piedmont – Barolo: 2,7 εκατ. $/εκτάριο

?? ΗΠΑ

• Dundee Hills (Όρεγκον): 270.000 $/εκτάριο
• Napa Valley – Rutherford: 1,17 εκατ. $/εκτάριο

?? Αυστραλία

• Barossa Valley: 55.000 $/εκτάριο

?? Νέα Ζηλανδία

• Marlborough: 120.000 $/εκτάριο

?? Νότια Αφρική

• Stellenbosch: 60.000 $/εκτάριο

?? Ηνωμένο Βασίλειο

• Kent & Sussex: 110.000 $/εκτάριο
• Essex: 120.000 $/εκτάριο

Πηγή: Knight Frank – Wealth Report Databank